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Se você está tentando vender sua casa, é útil saber a diferença entre o valor de mercado e o valor avaliado de sua propriedade. O valor de mercado é simplesmente o que a maioria dos potenciais compradores que procuram em sua casa estaria disposta a pagar por isso. O valor avaliado é o que o credor acha que sua casa vale com base em vários fatores.

Valor de mercado vs. valor avaliado: casa

Valor de mercado versus valor avaliado - as diferenças que você precisa reconhecer

Valor de mercado

O valor de mercado de uma casa é tipicamente o preço que ela vende, não o preço pelo qual ela poderia vender. Qualquer número de fatores pode influenciar o preço corrente ou o valor de mercado de sua casa, com muitos desses fatores baseados na motivação do comprador e vendedor e os sentimentos do comprador sobre a propriedade. Se a sua casa foi mantida, está localizada perto de escolas de qualidade em um bairro bem cuidado e tem muitas das amenidades que os compradores procuram, os compradores em potencial provavelmente pagarão um preço mais alto, aumentando o valor de mercado da propriedade.

Valor avaliado

O valor avaliado de sua casa é o que o credor acredita valer a pena, conforme determinado por um avaliador terceirizado, e raramente é o mesmo que o valor de mercado. O valor avaliado é geralmente imparcial em contraste com o valor de mercado, e é baseado na comparação de vendas para casas semelhantes, em condição similar, dentro do seu bairro nos últimos quatro a seis meses. Um avaliador fará uma inspeção física de sua casa para levar em consideração quaisquer defeitos ou melhorias importantes que possam afetar o valor da avaliação.

Discrepâncias

Se houver uma lacuna substancial entre o valor de mercado versus o valor avaliado de sua propriedade, é útil obter uma terceira opinião. Ao contratar um avaliador independente, registros de todas as atualizações e valores atuais de mercado para a área devem ser entregues ao avaliador. É útil preparar sua casa para a visita do avaliador, como faria para um comprador em potencial.

Considerações

Quando um comprador está interessado em sua casa, seu credor irá basear o empréstimo aprovado e o valor do pagamento no preço de compra ou valor avaliado, o que for menor. Se o valor de avaliação da sua casa estiver significativamente abaixo do valor de mercado, ou quanto o comprador estiver disposto a pagar, o comprador deve apresentar o valor do adiantamento acordado, mais a diferença entre o valor de avaliação e o preço de venda. Se o comprador não tiver dinheiro suficiente disponível, o negócio ficará comprometido e você poderá ter que esperar por outro comprador.

Valor avaliado

O valor de mercado e o valor de avaliação de sua casa não devem ser confundidos com seu valor avaliado. O valor avaliado de uma propriedade é o valor tributável usado pelos assessores tributários para determinar os impostos sobre a propriedade. O valor avaliado de uma casa pode ser muito menor do que o valor de mercado ou o valor avaliado e não é uma indicação do valor de mercado. O avaliador de impostos analisa o que as propriedades similares estão vendendo e o que custaria no mercado de hoje para substituir a casa.


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