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A Federal Housing Administration, uma agência do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, assegurou mais 34 milhões de hipotecas desde sua criação em 1934. A FHA reembolsa os credores em caso de inadimplência do tomador do empréstimo. Porque o governo deve pagar estas reivindicações quando os empréstimos falham, o HUD protege seus interesses financeiros estabelecendo limites nas quantidades de hipoteca que a FHA irá garantir.

Limite hipotecário FHA: para

FHA limita a quantia que segura em hipotecas.

O básico

Os credores aprovados pela FHA fazem ou originam empréstimos garantidos pela FHA. Uma hipoteca a termo FHA é usada para comprar ou refinanciar uma casa. Uma hipoteca a termo geralmente permite que um tomador de empréstimo construa patrimônio ao longo do tempo enquanto ele paga a dívida do empréstimo. Equity é a diferença entre o valor da casa e o saldo da hipoteca.

A cada ano, a FHA estabelece uma quantia máxima em dólar que o HUD pode garantir com base no tamanho e na localização da propriedade. O HUD mantém um banco de dados eletrônico dos limites atuais em seu site.

Tamanho

A FHA tem limites mínimos de empréstimos para áreas de baixo custo do país e "tetos" para áreas de alto custo. Os limites mínimos de empréstimo da FHA, ou pisos, representam 65% do limite nacional de empréstimo de US $ 417.000. Os tetos da FHA são limitados a 175% do limite do empréstimo conforme.

Em áreas de baixo custo, os limites de empréstimo para 2011 são: $ 271.050 para moradias de uma unidade; US $ 347.000 para duplexes; US $ 419.400 para triplexes e US $ 521.250 para propriedades de quatro unidades.

Em ares de alto custo, os limites de empréstimo são: US $ 729.750 para moradias de uma unidade; US $ 934.200 para duplexes; US $ 1.129.250 para triplexes e US $ 1.403.400 para propriedades de quatro unidades.

Identificação

Os limites de empréstimo aplicam-se ao programa de seguro mais básico e amplamente utilizado da FHA - Seção 203 (b) para residências unifamiliares de uma a quatro unidades. Este programa abrange casas fabricadas que aderem aos padrões e condomínios de construção e segurança do HUD, localizados em projetos aprovados pela FHA. Os mesmos limites de empréstimo se aplicam ao seguro hipotecário 203 (h) para vítimas de desastres e seguro 203 (k) para melhoria e reabilitação de residências.

Geografia

A FHA assegura propriedades em todo os EUA e seus territórios - urbanos e rurais. Os limites da hipoteca da FHA são designados pelo Estado, Condado e Área Metropolitana de Estatística (MSA) do HUD. As MSAs são áreas altamente populosas que geralmente abrangem vários municípios, como Miami e Chicago, de acordo com a FHA-Loan.org. De acordo com o HUD, um MSA tem pelo menos uma área urbana com uma população de 50.000 ou mais e seu território adjacente é altamente social e economicamente integrado ao seu núcleo.


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